Kenapa Pasar Apartemen lebih Menguntungkan dibandingkan Rumah?

Pilihan orang dalam mencari tempat hunian mulai berubah total pada beberapa tahun terakhir. Ini karena keuntungan dari penjualan rumah sudah tak sebaik lagi. Naiknya harga bahan bangunan juga membuat semuanya jadi serba mahal bila harus upgrade atau melakukan jenis perawatan pada rumah.

Pada beberapa lokasi rumah hunian juga terasa lambat pertumbuhannya. Harganya sering mentok di kisaran sekian. Hal ini bisa saja terjadi karena sekarang sebuah rumah sudah dikategorikan berdasarkan lokasi jalan, primer atau sekunder. Bisa dilalui kendaraan atau tidak, semua ini membuat kepemilikan rumah menjadi kurang menarik.

Lain dengan sebuah apartemen yang memiliki tingkat pertumbuhan yang cepat. Dalam beberapa bulan saja harga bisa cepat berubah. Apalagi diinvestasikan dalam beberapa tahun, bisa lebih tinggi keuntungannya.

Juga lokasi apartemen tidak memandang tingkat, mungkin saja lantai paling atas akan menjadi yang termahal, bila ini gedung apartemen bertingkat tinggi. Bisa pula lantai bawah menjadi yang termahal bila gedung apartemen ini tidak menyediakan elevator. Namun yang pasti bangunan vertikal kayak apartemen ini memiliki kategori yang sama dalam hal klas harga.

Bila lokasi apartemen dekat dengan hotel atau mall, maka nilainya sudah sama dengan bangunan di dekatnya. Tidak heran sebuah apartemen yang sempit harganya bisa selangit saat prelaunch. Hal ini memungkinkan karena lokasinya disamping hotel bintang lima.

Sudah pasti bila apartemennya nanti disewakan bisa menyamai tarif hotel di sampingnya. Memang begitulah keuntungan dari investasi di bangunan bertingkat. Meskipun dalam hal iuran atau perawatan tak kalah mahalnya dengan sebuah rumah hunian.

Namun yang pasti apartemen adalah tempat tinggal masa depan. Dimana semua kota besar sudah mengadopsi hunian vertikal. Jadi nantinya tidak akan ada lagi rumah atau bangunan horizontal, semua akan tergusur dengan bangunan vertikal.

Jadi investasi apartemen sudah menjadi tren property yang utama. Orang sudah punya persepsi bahwa lebih baik memiliki apartemen, karena memang lebih menguntungkan. Dari segi harga maupun dari segi tempat tinggal, lebih praktis dan mudah dalam perawatannya.

Dari segi pengembang, juga lebih besar untungnya jual apartemen daripada jualan rumah. Apalagi dalam proses perijinan maupun sertifikasi apartemen, lebih praktis dan lebih cepat. Jual apartemen juga lebih cepat, belum dibangun sudah laku, ini memudahkan dalam memasarkan apartemen.

Kiat Beli Rumah Oper Kredit

Mungkin beli rumah oper kredit lebih miring harganya, karena yang jual biasanya kesulitan dalam keuangannya. Kondisi ini belum tentu juga, bisa menguntungkan bisa pula blunder. Apalagi dengan bunga angsuran yang floating bisa-bisa lebih tinggi dari perkiraan.

Juga meneruskan sebuah kredit rumah memerlukan prosedur pengajuan kredit ke bank penjamin kredit rumah tersebut. Bila saat survey anda tidak lolos, bisa jadi beli rumahnya tidak terjadi. Biasanya karena angsuran rumahnya yang terlalu besar melebihi kemampuan bayar.

Mungkin saja penghasilan anda cukup besar perbulannya, tapi bila rasio 30 persen gaji tidak melebihi angsuran yang diteruskan, tentu saja oper kredit tidak disetujui oleh bank. Persoalan lainnya adalah jumlah DP yang lebih besar dari kredit rumah baru. Untuk oper kredit tentunya DP akan lebih besar karena penjual sudah membayar angsuran rumah untuk waktu tertentu.

Disini letak kejelian dalam menawar jumlah DP yang harus dibayar, karena angka ini bisa diutak-atik. Sedang angsurannya tidak bisa dirubah, akan fixed atau bertambah bila bunga kreditnya floating. Coba tawar DP sampai batas terendah dari yang diberikan oleh penjual.

Biasanya saat penjual terdesak oleh kondisi keuangan, mereka akan melepas ke bider yang terbaik. Anggap saja anda bider terbaiknya, maka urusannya akan berlanjut ke bank penyedia kredit. Disini selain pihak bank, harus pula menyediakan notaris yang akan melegalkan jual beli rumah dan menghandel surat sertifikat rumah tersebut.

Memang oper kredit alurnya cukup ruwet juga, ini resiko berburu harga rumah yang miring. Jadi anda harus tahu jalurnya agar tidak terjadi kerugian di kemudian hari. Dalam hal ini pihak bank sebagai pemegang sertifikat rumah akan menjadi host dari transaksi jual rumah ini.

Saat jual-beli rumah usai, sertifikat akan tetap dipegang bank sampai angsuran rumah selesai. Bisa saja anda balik nama sertifikat rumah pada notaris sekalian, tentunya dengan menyediakan biaya administrasi layaknya jual beli rumah. Sehingga saat tinggal ambil sertifikat rumah sudah atas nama anda sendiri.